Гаряча лінія
Гаряча лінія
Для чого створений Державний земельний кадастр?
Державний земельний кадастр (далі – ДЗК) – це єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами, про меліоративні мережі та складові частини меліоративних мереж.
Однак, в ДЗК трапляється і помилкова інформація, особливо щодо ділянок, які були зареєстровані до 2013 року чи внесені на підставі документів, створених до 2004 року.
Технічні помилки можуть бути присутні у витягах, довідках, викопіюваннях із ДЗК. Більшість помилок пов’язана з неуважністю державних реєстраторів, помилками в розрахунках інженерів-геодезистів, а також навмисним фальшуванням даних.
На які помилки можна натрапити у відомостях ДЗК?
Чому важливо виправити помилку в ДЗК?
Важливістю виправлення помилки в ДЗК, наприклад щодо земельної ділянки приватної власності є те, що її власник зможе в повній мірі розпорядитись своєю власністю, зокрема укласти договір оренди землі, міни, дарування, купівлі-продажу, оформити спадщину та здійснити поділ земельної ділянки.
Крім того, нетотожність даних різних реєстрів та документів суттєво ускладнює чи призупиняє процедуру оренди, дарування, міни, купівлі-продажу чи успадкування землі. Також, розбіжності даних впливають на точність розрахунків орендної плати, сплати земельного податку.
Яким нормативно-правовим забезпеченням регулюються питання ведення ДЗК?
Відповідно до статті 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Крім того, ведення ДЗК регулюється Земельним кодексом України, Законом України «Про Державний земельний кадастр» та постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» (далі – Порядок).
Алгоритм дій щодо виправлення помилки в ДЗК.
Крок 1. Отримати витяг з ДЗК.
Для можливості розпорядження своєю земельною ділянкою приватної власності, зокрема, шляхом передачі її в оренду, дарування, передачі в спадок, тощо, необхідно отримати витяг із ДЗК про земельну ділянку у будь-якого Державного кадастрового реєстратора, адміністратора Центру надання адміністративних послуг або у уповноваженої посадової особи виконавчого органу місцевого самоврядування.
Звертаємо увагу, що заявникові безоплатно надається витяг з ДЗК для підтвердження внесення до ДЗК відомостей, в тому числі виправлення виявлених помилок якщо факт невідповідності відомостей ДЗК інформації, що міститься в документах, які є підставою для внесення таких відомостей, підтверджено.
Крок 2. Подати заяву про виправлення технічних помилок у ДЗК.
Ким здійснюється виправлення помилок в ДЗК?
Виправлення технічних помилок, допущених у відомостях ДЗК здійснюється Державним кадастровим реєстратором за заявою заінтересованої особи відповідно до форм, згідно з додатками до Порядку.
Які документи потрібно додавати до заяви про виправлення технічних помилок, допущених під час ведення ДЗК?
Заява про виправлення технічних помилок, допущених під час ведення ДЗК, зокрема, щодо технічних помилок (описки, друкарської, граматичної, арифметичної чи іншої помилки), допущених не з вини органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру (в тому числі технічна помилка у документах, на підставі яких внесені відомості до ДЗК) оформлюється за формою, відповідно до додатку 35 Порядку.
До такої заяви додаються:
Які документи можуть бути підставою для виправлення помилок в ДЗК?
Виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку також може здійснюватися на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості), матеріалів інвентаризації земель або рішення суду.
Виправлення технічних помилок, допущених у відомостях ДЗК внаслідок наявності технічних помилок у документах, на підставі яких були внесені такі відомості, здійснюється після виправлення помилок у зазначених документах.
Виправлення інших помилок, допущених у відомостях ДЗК внаслідок помилки у документації із землеустрою, оцінки земель, здійснюється після внесення змін до такої документації.
Відповідно до Закону України «Про землеустрій» розробниками технічної документації із землеустрою, у тому числі й щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), є:
- юридичні особи, які мають необхідне технічне обладнання та в складі яких працюють за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою;
- фізичні особи-підприємці, які володіють необхідним технічним
і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою.
З переліком суб’єктів господарювання, що надають відповідні послуги (землевпорядними організаціями), можна ознайомитися у Державному реєстрі сертифікованих інженерів-землевпорядників (на сайті land.gov.ua у розділі «Напрями діяльності» — «Сертифікація») або у територіальному органі Держгеокадастру.
Для укладення договору із землевпорядною організацією необхідно надати такі документи:
Строки повідомлення про виправлення помилок у ДЗК.
Інформація про виправлення технічних помилок не пізніше наступного дня з дня їх виправлення надається в письмовій формі власникам та користувачам земельних ділянок, а також третім особам, чиїх інтересів стосувалося виправлення помилок.